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开发商擅自变更房屋设计,购房者能否要求退房?

咨询者:fz19675  咨询时间:2013-02-26
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咨询内容:

我最近和一家开发商签订了房屋买卖合同,这几天我才发现对方在未经我允许的情况下擅自变更我要购买的房子的设计,主要是房屋朝向问题,这种情形下我是否能够要求退房?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“开发商擅自变更房屋设计,购房者能否要求退房”这个问题。

下述情形下购房者可以要求退房:

一、开发商开发手续不全,导致合同无效。

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。

由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

二、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。

否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;

这里要注意的是,开发商在书面通知购房人设计变更后,购房人如不同意设计变更,要求退房的,应在约定或法定的期限内提出书面退房申请,并且保存有关开发商收到书面申请的证据,否则就丧失解除合同、退房的权利。

如果还有其他问题,直接问我就行。

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