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房屋买卖合同无效要退房吗,什么情况购房者能要求退房

咨询者:fz19748  咨询时间:2013-02-27
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咨询内容:

律师您好,前段时间我姐姐买了一套商品房,但是后来据说她和开发商签订的房屋买卖合同是无效的,开发商就要求她退房。我想问一下房屋买卖合同无效要退房吗?还有什么情况购房者能要求退房呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够回答您的这个问题。

房屋买卖合同依法被确认无效或者被撤销,自始不具有法律约束力,所购房屋应退还给开发商,开发商应当退还购房人已交购房款。

此外,因开发商的过错导致合同无效或者被撤销,购房人可以请求返还已付购房款及利息,并有权要求开发商赔偿因此所遭受的损失。

此外,有以下八种情况之一的,购房者也能要求退房:1、房屋实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其它退房条件出现时。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的话,也可以电话联系我。

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