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买二手房注意什么,通过中介买二手房要注意哪些?

咨询者:fz19802  咨询时间:2013-02-28
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,我想请问下您,买房子死不是最好通过中介稳妥一点?我打算买房,看到有个人交易的,也有中介交易的。中介从事这行多年,权威点的应该也靠得住些。请问,我应该注意哪些问题?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的问题。

现在二手房市场有很多不规范行为,比如吃差价行为。

很多买房人面对的只是房屋中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这就会发生比较大的价差,可能这套房子55万拿来,60万卖给你,实际上买卖双方都遭受了损失。

通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。

房产中介合同在法律上叫作居间合同,签署前要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;

审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

一定要与中介公司签订统一规范的委托代理合同,合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清日期。

签《房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。

交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

在选择中介公司时,除了要选择信誉好的品牌公司,还要选择专业素质好、负责任的经纪人,选择购房时,一定要多次实地看房。

希望我的回答能帮到您,如果您还有其他问题需要解答的,可以直接联系我。

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延伸阅读:

一、购买商品房应注意什么(一)五证。1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可在合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。不能取得该证件所要承担的责任。(二)...

通过中介买二手房的步骤是什么?第一步:是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。第二步:卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税...

 

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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