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二手房买卖注意事项,二手房买卖怎样避免上当?

咨询者:fz19804  咨询时间:2013-02-28
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咨询内容:

律师您好,我想问您一些关于二手房买卖注意事项的问题。主要是现在开发商都是些不厚道的人,到处坑我们消费者,我还拿他没办法。请问,我买二手房的时候应该注意哪些问题?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的问题,买房的时候,您最好留意下列问题:

1、最好是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。

在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。

2、不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。

另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。

而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。

这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。

6、请行家参考

买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

希望我的回答能帮到您,如果您有什么其他问题的,可以直接联系我。

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