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买二手房有哪些陷阱,买二手房应该注意什么?

咨询者:fz19805  咨询时间:2013-02-28
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,我一个朋友前段时间遭遇了一起诈骗,对方是中介,很有信誉的样子,我朋友就特别相信他们,结果原来是假的,几十万就这么没了。虽然后来抓住了,但是这种事情能预防还是好些。请问,买二手房要注意什么菜不被骗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的买二手房注意事项的问题。

一、二手房交易有哪些陷阱?

中介公司骗人的方式,除了吃差价外,还主要有以下几种方式:

1、消费者买、卖房子时,和消费者签订“霸王”合同,只收钱,不办事。

2、乱收中介费,房子还没看,先让买主交几百甚至几千元看房费。

3、收了购房款,立即卷铺盖逃走。

4、搞房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。

5、虚夸房屋面积,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6、转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”。

不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他代理,中介公司联合起来赚看房费、中介费。

7、串通业主引买家上钩,骗取定金,不少中介公司还和卖家串通一气,热情地让买家看房验房,等买家有意交纳了定价后,卖家却突然反悔,称房屋不卖了,而买家交纳的定金,中介却不退还,和卖家私分。

二、买二手房应注意什么?

1、最好是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。

在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。

2、不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。

另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。

而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。

如果您看过我的回答之后还有不了解的,可以直接联系我。

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