遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
北京房产律师  >  免费房产法律咨询  >  咨询查看

买二手房注意事项,买二手房要注意什么问题

咨询者:fz19807  咨询时间:2013-02-28
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,我来这里是想要问一些关于买二手房的问题。虽然对二手房买卖做过一些了解,但是毕竟还是不很清楚。所以想跟您了解一下二手房买卖要注意哪些问题。谢谢!

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的问题。

1、注意中介公司的资信情况,尽量选择品牌好、资信佳的大公司。

2、注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。

合同约定的只是房屋本身基本情况,一旦签约,周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。

3、注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。

4、注意房屋是否受到权利限制:是否设有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制,民用还是商用?

5、注意该房屋产权权属是否清楚。

产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。

6、注意慎购单位房及农村自住房。

单位房存在土地级差、费用补交的问题,办证比较麻烦;

而农村自住房只供当地有户口的村民自住,不能上市转让、出售,不应投资。

7、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。

为上家还贷的房款尽可能直接交付原贷款行,避免在中介或上家处停留。

8、注意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法,避免因水电煤结算纠纷影响交房。

9、注意二手房内的户口迁移问题,要查清有否户口、几个户口,合同中要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。

希望我的回答能帮助到您,如果您还有什么问题,可以直接联系我。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!
 

房产相关咨询

勤勉、尽责、严谨,我们因为专业而与众不同。房产律师,您的私人律师,可信赖的人。

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询,累计为上千个家庭解决房产纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询