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买二手房的时候注意什么问题,买二手房有哪些注意事项

咨询者:fz19808  咨询时间:2013-02-28
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咨询内容:

律师您好,我想问一下,买二手房是不是要过户很多东西,比如水电气、各种表单什么的。我对这一项了解的很少,不是很清楚,所以想问您一下,二手房买卖后,哪些问题是需要办理的?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的问题。

(1)结清水表账单。

交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。

在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。

按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。

对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。

购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。

如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。

时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。

买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。

如果您看过我的回答后还有什么不清楚的地方,可以直接联系我。

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