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买二手房的时候要算清哪些,买二手房要注意哪些问题

咨询者:fz19809  咨询时间:2013-02-28
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,我想问一下,二手房过户之后,对于原使用的一些需要交费是想是不是应该当场结清,或者还是有什么时间限制的?另外,关于其他的问题我也不是太了解,请您为我解答一下好吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的问题。

(1)结清水表账单。

交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)协助煤气过户。

按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。

对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

(3)签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。

(4)结算维修基金。

按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。

(5)附属设施。

一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(6)迁移户口。

买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。

因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

希望我的回答能帮助到您,如果您还有什么其他问题需要了解的,或者还有不清楚的地方,可以直接联系我。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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