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怎么减少赠与房产的税额,买卖房产可以避税吗?

咨询者:fz19879  咨询时间:2013-03-01
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咨询内容:

律师您好,我想问一个关于房屋买卖税费的问题。我想把我的房子转送给我的一个亲人,是后辈。但是因为房子价值不菲,所以税费会很高,我想问一下,我能不能通过卖的方式合理避税呢,比如很少的价格那种。

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的问题,

目前市场上最常见也是最主流的转让形式就是“买卖”,其次为“赠予”和“继承”。

1、赠予。有些买卖双方为了“合理避税”,会采用“实为交易,虚为赠予”的方式,殊不知,在赠与行为中,营业税、个人所得税、契税三大项是“一个也不能少”的。

只是因为没有明确的“税基”(价格),将由房地产交易中心依照流程对房屋进行评估,从而予以确定。

其中其实就牵涉到“强制评估价”与“实际交易价”一场“暗战”,谁输谁赢还难以断言。

何况,这样无疑将冒着买家由此拒付房款的巨大风险,想投机取巧的交易双方还是谨慎为上!

2、继承。

继承的条件很单一:被继承人死亡。如有遗嘱(或遗赠,区别为继承者是否为直系亲属),就遵从遗嘱(遗赠);

没有则依照法定继承原则进行,继承不需要缴税,仅需要承担权证登记费、图纸费等少量费用。

合理避税的确是很多人苦恼的问题,但是如果不了解法律规定乱来的户,只会给自己挖坑,害了自己。

建议您在处理的过程中一定要非常谨慎。

最好还是先找法律专业人员了解清楚,商量出一个最好的办法在做决定。

如果您还有其他需要的,可以联系我。

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