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实践中给房地产进行估价,主要都有什么目的呢?

咨询者:fz20115  咨询时间:2013-03-05
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咨询内容:

你好。我现在人在北京,想要设立一家房地产开发公司,但是鉴于之前从未有过开设公司的经验,加之对房地产行业不是很熟悉,所以想问一下律师,实践中常常要给房地产进行估价,目的何在?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“实践中给房地产进行估价,主要都有什么目的呢”这个问题。

一、概念:房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

二、目的:房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价(如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等);

估价结果的价格类型也可分为土地出让底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。

需要指出的是,不同的估价目的将影响估价的结果。

因为估价目的的不同,相应的估价原则、因素和采用的估价方法就有可能不同。

如果还有其他问题,直接问我就行了。

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