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经营对象的不可移动性,对房地产开发公司有什么影响?

咨询者:fz20171  咨询时间:2013-03-06
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咨询内容:

你好。我现在人在北京,想要设立一家房地产开发公司,但是鉴于之前从未有过开设公司的经验,加之对房地产行业不是很熟悉,所以想问一下律师,经营对象的不可移动性,对房地产开发公司有什么影响?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“经营对象的不可移动性,对房地产开发公司有什么影响”这个问题。

一、不管是房地产开发公司、中介服务公司还是物业管理公司,它们的经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。

这种特性使房地产公司在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。

因为一般商品属于动产,具有实体的流动性,可以随时在地区之间,甚至是不同国家之间进行流动,因而通常面对的市场竞争范围比较大,在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下,竞争范围是世界性的,公司要根据国际市场的情况进行决策,国际市场环境发生变化会对这类公司产生直接的影响。

二、而对于房地产公司来说,不动产不具有实体的流动性,房地产公司提供的产品不可能移动,相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面,因此其面对的市场竞争范围较小一些,主要是本地市场,当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产公司的经营绩效至关重要。

如果你还有其他问题,直接问我就行。

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