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不能办理抵押登记的房产有哪些,能否转让抵押的房产?

咨询者:fz20211  咨询时间:2013-03-07
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咨询内容:

律师您好,我最近打算把一套房子抵押出去,在这之前我想先咨询一下哪些房产是不能办理抵押登记的啊?还有啊,如果我把这房子抵押出去了,那以后我能否转让抵押的房产呢?

魏国鹏律师解答:

您好,非常高兴为您解答这方面的问题。

根据有关法律规定,不能办理抵押登记的房产主要有:

1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);

2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;

3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;

7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

我国法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。

依我国《担保法》的有关规定,抵押房地产可以被转让,但是,抵押人应当通知抵押权人并告知受让人房地产已经被抵押的情况。

如果是抵押给银行的房产要进行转让,则要通知银行,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要我为您提供其他法律服务的话,可以直接电话联系我。

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