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哪些房屋不能出租,出租人可以随时收回房屋吗?

咨询者:fz20218  咨询时间:2013-03-07
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

我父母有一套房子现在没人住,打算把它租出去,但是好像听说出租房屋也是有一些限制条件的,那请问一下律师哪些房屋不能出租?还有啊,房子租出去以后,出租人可以随时收回房屋吗?

魏国鹏律师解答:

您好,非常高兴为您解答这方面的问题。

根据有关法律规定,以下几种房屋不能出租:

(一)未依法取得房地产权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押,未经抵押权入同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定,承租人有下列行为之一的,出租人有权中止合同,收回房屋。

(一)将承租的房屋擅自转租的。

(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。

(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。

(四)拖欠租金累计6个月以上的。

(五)公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。

(六)承租人利用承租的房屋进行非法活动的。

(七)故意损坏承租房屋的。

(八)法律、法规规定其他可以收回的。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要我为您提供其他法律服务的话,可以直接电话联系我。

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