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购买二手房要交税吗,不能买的二手房有哪些呢?

咨询者:fz20220  咨询时间:2013-03-07
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,我朋友想要买一套二手房,为了避免以后因为房子的问题出现纠纷,他让我来帮他咨询一下这个购买二手房要交税吗?还有不能买的二手房有哪些呢?麻烦律师帮我详细解答一下,谢谢!

魏国鹏律师解答:

您好,非常高兴为您解答这方面的问题。

根据我国《税法》及相关的行政法规,未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。

因此,二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款的。

对于买卖双方来说,二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。

买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

而卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。

二手房可以买卖,但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。

根据我国相关法律的规定,存在下列情况的二手房,不能买卖:

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋;

4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

5、在农村集体土地上兴建的房屋;

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有权有纠纷的房屋;

9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要我为您提供其他法律服务的话,可以直接电话联系我。

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