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办理房屋抵押需要哪些材料,抵押的房屋还可以出租吗?

咨询者:fz20259  咨询时间:2013-03-08
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

您好,我朋友因为做生意,打算把房子抵押出去,我来帮他问问办理房屋抵押需要哪些材料啊?还有啊,如果我朋友把房子抵押出去的话,那这个抵押的房屋还可以出租吗?

魏国鹏律师解答:

您好,非常高兴为您解答这方面的问题。

办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的材料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。

抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。

因此,在抵押权人同意的情况下是可以出租抵押房屋的。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要我为您提供其他法律服务的话,可以直接电话联系我。

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