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出租的房屋能否抵押,不能抵押的房地产有哪些?

咨询者:fz20260  咨询时间:2013-03-08
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咨询内容:

律师您好,我现在有一套房子是出租给别人的,但是我老公最近做生意遇到点困难,我就想把那套房子拿去抵押了,请问出租的房屋能否抵押呢?到底不能抵押的房地产有哪些呢?

魏国鹏律师解答:

您好,非常高兴为您解答这方面的问题。

出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。

同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。

租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。

抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗承租权。

抵押权实现后,也不影响租赁合同的履行。

并非所有的房地产都可以用作抵押,有一些房地产是不能抵押的,以不能抵押的房地产抵押,抵押合同无效。

不能抵押的房地产如下:

1、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不能抵押。

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。

3、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。

4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。

5、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。

6、已经被依法列入拆迁范围的房地产。

7、依法不得抵押的其他房地产。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要我为您提供其他法律服务的话,可以直接电话联系我。

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