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房屋租赁合同包括哪些内容,承租人欠交物业费怎么办?

咨询者:fz20265  咨询时间:2013-03-08
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咨询内容:

律师您好,近期我打算出租一套房子出去,在这之前我想先向您咨询一下,这个房屋租赁合同里应该包括哪些内容呢?还有啊,那套房子的物业费是每一个月交一次,如果承租人欠交物业费怎么办呢?

魏国鹏律师解答:

您好,非常高兴为您解答这方面的问题。

一般来说,房屋租赁合同主要包含了一下这些内容:

(1)当事人姓名或者名称及住所;

(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;

(3)租赁用途;

(4)租赁期限;

(5)租金及交付方式;

(6)房屋修缮责任;

(7)转租的约定;

(8)变更和解除合同的条件;

(9)违约责任;

(10)当事人约定的其他条款。

《物业管理条例》第42条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带责任。

根据这条规定,按时交纳物业服务费用是业主的义务。

如果业主与物业的使用人如房客约定由物业使用人来交纳,这种约定是有效的。

物业使用人应当按约定向物业公司交纳物业使用费。

但是,业主不能因此而将交纳物业服务费用的责任全推给物业的使用人。

在物业使用人没有交纳的情况下,业主有责任交纳。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要我为您提供其他法律服务的话,可以直接电话联系我。

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