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小区会所由谁来负责经营,经营所得收益归谁?

咨询者:fz20306  咨询时间:2013-03-10
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咨询内容:

律师您好,我想问您一下关于小区内部的会所问题。我们小区上个月建了一个娱乐会所,是经过大家同意的。但是当时却没有说这个会所由谁来管理,以及收益分配问题。所以我想请问一下,这个在法律上有没有相关规定啊?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的问题。

其关键是要弄清楚小区会所的所有权归谁所有。

一般而言,开发商为了提高楼盘的品质和档次,顺应商品住宅消费市场的热点,往往愿意在投资中增加这类设施的投入。

在目前商品房销售普遍以建筑面积计价的情况下,购房人所购买的房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积,为保护购房人利益、规范商品房销售行为,避免开发商在建筑面积测算方面侵害购房人的利益,政府制定了《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》,明确规定会所这样的经营性商业用房不得参加公共建筑面积分摊。

判断房产权属最根本的依据是房产权属证明。

由于会所的面积不列入业主所购买的房屋建筑面积中,因此业主所享有的产权证中也就不包含会所的所有权。

会所的所有权一般是在开发商的名下。

根据《民法通则》有关所有权的规定,当会所建筑本身的产权归属开发商后,会所的所有权归开发商,开发商可以行使经营的权利,经营收益归开发商所有。

业主对于会所并不享有经营的权利,也无权要求分享会所经营的收益。

希望我的回答能帮助到您,如果您还有其他问题,可以随时联系我。

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