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农村自建房如何进行房产登记?若想过户需准备什么手续?

咨询者:dongweiwei  咨询时间:2017-10-20
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咨询内容:

我父亲于2017年1月在我家宅基地上盖了2层小楼,父亲年纪大了,如果将来要过户给我,现在应准备哪些材料?完成哪些登记才能予以过户啊?办理时麻烦吗?听说需要经过村民同意才可以?为什么?我该怎么做?望您详细解答。

魏国鹏律师解答:

《房屋登记办法》第八十三条规定:因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

需要注意的是:办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

父母农村的房子过户给子女需要办理房屋所有权转移登记手续,具体依照如下: 《房屋登记办法》第八十六条规定:房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

《房屋登记办法》第八十七条规定:申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。

需要注意的是:申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

除上述规定外,各地根据当地实际情况也有一些具体的规定,建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

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