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二手房买卖

咨询者:liruilin  咨询时间:2017-11-03
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咨询内容:

你好,我想咨询一下,我最近购买了一套二手房,是经过中介购买的,房子房本还没有下来,所以打算先更名,但是房主的原始数据丢了,所以办理不了更名,可是我已经交纳了大部分的房款,现在很担心房主把房子再次卖给别人,所以,我想问一下有没有什么办法保护我的权益。

魏国鹏律师解答:

房屋产权以登记为准,房主都没有拿到房产证的情况,房主没有产权,更无权出售,将来一旦房主拿不到房本你们之间的房屋买卖合同无效,你只能要求退还交付的房价款和赔偿你因此造成的直接经济损失。

在购买合同的过程中不要尽信中介的说辞,中介的目的在于促成你们成交拿中介费,只要中介费拿到了他们的目的就达到了,至于你买方是否能够拿到产权,权益能够得到保证和他们没有一点关系,他们是不会为买方或卖方的利益考虑的,只要促成交易就可以了,所以其中不乏很多谎言掺杂其中,中介给你说的所有可能性都需要验证。

总之这样的房屋购买下来风险极大,实践案例也非常多,建议不要为了贪便宜购买。

如果一定要购买那么建议委托律师陪购,尽量降低风险。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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