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商品房现售的条件，开发商违规出售商品房的行为有哪些

一、商品房现售的条件商品房现售应当符合下列条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已...
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商品房降价后能否解除购房合同，商品房退房情形有哪些

一、商品房降价后能否解除购房合同随着国家宏观调控政策力度的加大，我国房地产市场迅速降温，房价降幅较快。于是在全国范围内，购房者要求退房事件纷纷发生。那么在这种情况能否解除购房合同？首先，不履行合同与诚实信任原则相悖。诚实信任是一切民事法律行...
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商品房一房数卖怎么办，购买商品房应注意哪些事项？

一、商品房一房数卖怎么办当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同...
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新房如何办理房产证，费用多少，需要什么材料？

一、新房如何办理房产证？新买的商品房怎么办理房产证？首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一
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哪些房不能买，一房二卖行为如何处理？

一、哪些房不能买1、联合开发房由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产，建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇...
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商品房买卖欺诈如何认定，商品房买卖欺诈有哪些情形？

一、商品房买卖欺诈如何认定在商品房市场中，与开发商相对应，广大消费者仍处于弱势。为此，有关专家为消费者支招认定商品欺诈。据介绍，构成欺诈须具备四大构成要件：1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；2、欺诈行为使当事人陷入错误；3、须有欺诈故意；4...
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商品房购买中有哪些陷阱，购买商品房的注意事项有哪些

一、商品房购买中有哪些陷阱1、先收定金后要挟。以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，强迫消费者接受其显失公平的条款，如果不能达到迫使消费者就范的目的，定金就会被开发商强行没收扣押。2、隐瞒真相编卖点。有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故...
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购房协议生效的条件，签订购房协议后一方不履行怎么办

一、购房协议生效的条件合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。根据《合同法》的相关规定，承诺生效时合同即成立；但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。商品房买卖合同...
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逾期交房是什么意思，开发商逾期交房能退房吗？

一、逾期交房是什么意思逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间之后交付房屋。“交房时间”，是出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手...
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买商品房可以退房的情形，开发商违约后如何赔偿损失？

一、买商品房可以退房的情形依据相关法律、法规规定，除合同本身的约定外，大约有以下几种情况，购房者可提出退房：1、套型误差过大。按套（单元）计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者...
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