案例简介：售楼员说车位能贷款买又反悔，定金罚制吗
2015年4月，常先生接到沈河一楼盘售楼员电话，说小区一期地下停车位开始销售了。常先生虽然有意购买，但手头现金不足，“能不能贷款购买？” 售楼员满口答应可以，而且在4月23日前交定金1万还有优惠，在总额中减免5000元。当日，常先生就来到售楼处，再次询问是否可以贷款购买车位，售楼员说可以。空口无凭，常先生怕事后对方不承认，特意把双方的谈话录音留存。随后，常先生刷卡交了1万元定金。
万万没想到，4月25日，售楼员打来电话说情况有变，停车位必须现金购买，贷款不给办了。常先生说贷款不行，那就退了不买了。售楼员说会和领导反映，但后来说定金退不了了。为了要回交纳的1万元定金，常先生在一年时间里多次找到开发商协商解决，开发商均表示定金无法退还。无奈之下，常先生将开发商起诉到了沈河区人民法院。
法院判决：开发商违约应退还定金并赔偿利息
沈河区人民法院审理认为，常先生交纳购买车位定金系立约定金，目的是保证双方订立主合同，后因双方对付款方式未能达成一致未能签订主合同，双方订立的定金合同已无法继续履行，所以常先生要求退还定金，法院予以支持。
根据常先生提供的录音材料，常先生购买车位时，售楼员的确曾承诺可以办理贷款，该承诺对常先生购买车位产生了影响，后因无法办理贷款导致无法订立主合同，常先生并没有过错，因此常先生要求开发商给付利息，法院予以支持。最终，法院判决开发商退还1万元定金，并给付一年多利息，按银行同期同类贷款利率计息。
律师说法：“定金”、“订金”要分清
在签订合同时，一定要注意弄清“定金”和“订金”。别看二者只有一字之差，但区别极大。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。
而在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金是可以返还的。
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