北京限房价竞地价地集中成交
18日，北京土地交易市场迎来大丰收，位于丰台、房山、大兴3宗普通商品住房用地成交。如果按照价格最低项目的均价计算，未来，购房人以全款202万的价格就能买套90平方米的两居室或三居室。
针对今年上半年土地供应市场，北京市规划和国土资源管理委员会相关负责人介绍，供应平价房的地块占大多数。其中，“限房价、竞地价”地块已有17宗成交，建筑面积达到238万平方米。自住房地块已有12宗成交，建筑面积达到116万平方米。预计这些地块将有望在一年之内形成实际的房源供应。
7月18日成交的3宗地，同样采用了“限房价、竞地价”的交易方式，宗地中将来建设的商品住房均设定了销售限价，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。
其中，丰台区西铁营村0501-634等地块，位于玉泉营桥东北侧，土地面积约6.56公顷，总建筑规模约19.38万平方米。居住建筑规模约11.69万平方米，均建设为普通商品住房，销售均价不超过79459元/平方米，最高销售单价不得超过83432元/平方米。
此外，竞得人还需向集体经济组织提供约5.73万平方米的地上商业用房，以实现当地集体产业可持续发展。最终，北京和茂置业有限公司、上海旭尧企业管理有限公司和北京国瑞兴业房地产控股有限公司联合体以78.7亿元竞得，并且居住用途建筑面积的54%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为63098元/平方米。
房山区周口店镇02-0001等地块，土地面积约8.91公顷，建筑规模约13.37万平方米，宗地中商品住房销售均价不超过22434元/平方米，且最高销售单价不得超过23556元/平方米，最终北京万科企业有限公司和深圳安创投资管理有限公司联合体以17.2亿元竞得，并且居住用途建筑面积的40%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为12867元/平方米。
大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块，土地面积约4.1公顷，总建筑规模约8.2万平方米。居住建筑规模约2.46万平方米，均建设为普通商品住房，销售均价不超过52449元/平方米，且最高销售单价不得超过55071元/平方米；剩余公建部分地上建筑规模的50%须由竞得人自持，持有年限不低于20年。最终，北京中海地产有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司联合体以挂牌底价16.8亿元竞得，成交楼面地价为20495元/平方米。
土地交易需要注意哪些问题
土地不能买卖可以转让使用权，在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：一是，做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记；到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等；
二是，尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约；
三是，尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《合同法》的相关规定。
