50城卖地收入1.8万亿元
昨日，北京出让4宗地块，起始总价150亿元，最终土地出让金收入达186亿元。
值得关注的是，京东底价竞得亦庄一宗综合性商业金融服务用地。据悉，北京经济技术开发区路东区B4地块最终由京东摘得，溢价率为0%。
根据国土局网站消息，北京联茂方泰房地产开发有限公司耗资38.5亿元底价拿下该地块。此地块与京东仅一路之隔，该地块要求商业部分全部自持，且无偿代建车位。据相关消息显示，北京联茂方泰房地产开发有限公司2017年1月份由京东注册，刘强东任经理。简言之，刘强东拿下了这幅近在咫尺的地块。
此外，国瑞+中铁建+碧桂园联合体58.08亿元、自持比例36%拿下海淀翠湖科技园6009、6010地块;万科+平安联合体则以18.055亿元、44%自持斩获翠湖科技园6019、6020地块;北京经济技术开发区路东区G2R1等地块则是被首创+远洋联合体以71.65亿元收入囊中。
值得一提的是，据中原地产研究中心提供给《证券日报》记者的统计数据显示，截至8月8日，2017年内全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了1.8万亿元，与2016年同期相比，上涨了46%，平均地价上涨了33%。
中原地产首席分析师张大伟向记者表示，地价上涨的城市主要集中在三线城市，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴和盐城等城市;卖地收入较高的城市则依旧多为一、二线城市，包括北京、上海、南京、杭州、武汉、重庆、苏州、郑州等12个城市卖地收入均超过了500亿元。
此外，全国有23个城市卖地收入同比翻倍，60个城市卖地收入超过了100亿元。张大伟称，上半年全国楼市成交分化明显，一线城市明显降温，二线城市逐渐平稳，三线城市有所上升。鉴于此，在一、二线热点城市周边的三、四线城市，房企抢地意愿强烈，因此导致溢价率飙升。
另有业内人士向本报记者表示，房价上涨已经明显放缓，之前部分房企获得的高价地很可能面临入市难的问题。此外，此轮三、四线城市上涨预期强烈，待这些城市的改善性需求释放完毕后，市场后期购买力则不足，房企在三、四线城市所拿的高价地，可能会成为未来难以消化的库存。
相关链接：土地交易需要注意哪些问题
土地不能买卖可以转让使用权，在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：一是，做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记；到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等；
二是，尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约；
三是，尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《合同法》的相关规定。
