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二手房跨行转按揭贷款

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二手房跨行转按揭贷款:


“转按揭”贷款服务是为贷款尚未还清又需要买卖的客户提供了贷款的可能,使该类房屋转让切实可行。而且此项转按揭贷款不限原贷款行,不限已还款时间,不限剩余还款数额。(不仅可办理有房产证房产的跨行转按揭,而且可办理无房产证房产的跨行转按揭)


二手房转按揭是指:卖方转让的房屋存在有按揭义务或抵押义务的设置,买方申请新按揭贷款购房,卖方先用买方支付的部分价款解除原按揭贷款合同和抵押登记,再向买方交付房产及办理过户手续的交易方式。


该业务基本流程为:


1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;


2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;


3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);


4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);


5、买方据前述文件及个人资信文件向银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);


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6、卖方向买方实际交付房屋;


7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;


8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给银行。


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发布时间:2010-09-27

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