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买二手房产要把七道关

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据有关人士分析,随着商品房面积走向多元化,小户型将占据越来越大的市场份额,而小户型最大的益处在于降低总房款。随着总房款这个门槛的降低,使得二手房出让与购买商品房的对接能力加强,一级市场与二级市场联动的市场平台会更为完善。而不是目前看来看去,有小户型的楼盘就那么几家,即便想以旧换新,卖掉二手房的钱,还是无法触摸150 平方米的大房子。


时下的购房者对于商品房交易已是“门清”,接下来应当熟悉的是二手房的交易原则。


买二手房产,买家至少要把好以下七关:


一、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性;注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。


二、确认房屋的准确面积;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理;天花板、墙壁是否有问题;要了解原房屋的装修水平。


三、考察房屋的市政配套、物业管理水平;察看电视图像是否清晰;观察水、电供应容量、户内外电线、电话线、“三表”是否正常;了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准。


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四、了解房屋的历史与邻居组合;了解该住房的使用年限及土地使用期限;该房屋的用途;有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;拜访邻居,了解周边居住环境。


五、比较判断该房产的价值,可通过对市场上的二手楼比较判断价值,也可委托中介机构或评估机构进行评估。


六、千万不要迷信“亲情”、“朋友”,要合法、彻底办理过户手续,可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如选择律师所代办交易过户手续;过户完成后,再将房款转给卖方;产权过户必须报经国土房管局办理才能完成过户手续。


七、选择银行按揭,最好选择可延伸和横向的品种,这样才能达到购房者灵活理财置业的多种需求。


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发布时间:2010-10-08

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