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二手房装修不能太性急

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房价高高在上,越来越多的年轻人不得不把高傲的眼光从新楼盘转向二手房。他们在喜滋滋签下购房合同的时候恐怕都没有想到,除了房龄比新楼盘大些,二手房还有些麻烦问题必须在开工之前解决掉,否则业主可能为之付出不必要的代价。


房价高高在上,越来越多的年轻人不得不把高傲的眼光从新楼盘转向二手房。他们在喜滋滋签下购房合同的时候恐怕都没有想到,除了房龄比新楼盘大些,二手房还有些麻烦问题必须在开工之前解决掉,否则业主可能为之付出不必要的代价。


一个漏洞花了他1000多元


对此,正在装修的张先生深有体会。


张先生六月份买到了闹市区的一套90年代的二手房,房价还算合理,七月份交房后就直接找人装修了。他家的卫生间是典型的老式卫生间,虽说已经开通了自来水的一户一表,但是整个楼道的水箱出水管、进水管、排气管、雨水管等公用管道统统从他那只有2个平方米的卫生间经过。


为了美观,房子的前一任房东把这几根公用管道封在了卫生间四角的水泥柱里。装修的时候,张先生也没在意,让装修工人直接在这些包有公用管道的水泥柱上贴瓷砖。


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卫生间墙砖快贴好的时候,问题出现了,水泥工发现有根柱子底下有水渗出,挖开来一看,里面铸铁管的一个锈洞正在往外面喷水。楼下邻居也来反映:这个管子的水已经通过墙壁渗到楼下了。


由于装修工人不会维修,张先生无奈只好请来了专业水管维修公司帮忙。维修人员告诉他,这根铸铁管至少用了10多年了,是一根给楼顶的水箱输水的进水管,锈洞恐怕还不止一个。维修工人整整折腾了一天,敲掉了已经贴好的墙砖和原先的水泥,换下了经过张先生家卫生间的这一段铸铁管。


张先生说起这个问题就很懊恼,因为一根自家根本用不上的公用水管耽误了一天工期不说,还为此付出了 1000元的人工费和材料费,其中光是敲掉包水管的水泥和瓷砖就花了500多元,“谁想到公用管道会出问题呢?早知道就不要这么性急,先检查了这些公用管道再让工人进场,也用不着花这么多冤枉钱,又耽误了工期!”


一位项目经理告诉记者,1998、1999年前建造的二手房装修时十有八九都会发现这个问题,因为上世纪90年代使用的公用管道材料多为铸铁管,铸铁管经过10多年的流水腐蚀出现锈洞是很常见的。


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据了解,这种公用管道的维修,一般是由物业部门或者该街道的房管站来负责的,但这些部门只负责补漏,不负责换管。为了不像张先生一样花冤枉钱,买了二手房要装修的房东们最好在装修队进场前先彻底检查一下公用管道,能更换的先换掉。


网友的经验是最好的装修参考


跟张先生一样深受二手房装修之苦的网友还有不少,他们纷纷把各自遭遇的难题都贡献出来,供装修新人借鉴。装修后来者不妨把装修的进程放慢一步,在工人进场之前先学习学习前辈们的沉痛教训,除了能帮你解决一些不必要的麻烦,或许能帮你省不少钱呢。


No.1自来水一户一表要提前申请


经验提供者:网友6542


“装修之前一定要确保自来水一户一表先装好,否则会严重影响工期。我知道一户一表要提前安装的,所以在装修工人进场前一天去申请,可还是不够快,因为自来水公司的工作流程是安排在申请之后30个工作日内来安装。如果没有安装一户一表,那我家水管即便是安装完毕之后也无法验收,就意味着得停工。为了一户一表的问题停工,而且停工的时间还得看自来水公司的工作安排,想想真是麻烦。”


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权威说法:


记者向杭水热线(87826789)核实后获悉,杭州市区自来水用户申请一户一表,自来水公司的承诺是30个工作日内上门安装,申请安装时要携带房产证、总表上一期水费单、户主身份证(以上证件可以是复印件),杭州市区有四个营业点可以受理申请。30 个工作日,就是不算双休日的时间,也就是说必须得在装修开工前至少一个月申请一户一表,才不会耽误工期。


天然气的申请和自来水一户一表情况有点类似,不过燃气公司的承诺是7个工作日内可以安装,所以只要提前一周申请就不会影响工期了。


No.2偷偷摸摸敲墙不如提前审批


经验提供者:奶茶铺子


“接到监察大队停工通知的事情我也遇到过了,还是花钱去审批比较好,自己上门去处理,不然不知道要折腾到什么时候,而且影响你装修入住的时间更不划算,我是过来人,听我的。”


权威说法:


关于装修敲墙要不要去有关部门审批的问题,几乎每个即将装修的新人都在家居论坛咨询过。很大一部分网友主张关起门来直接敲墙,理由是审批过程太麻烦,而且要加固的费用还不低。不过敲墙是大动作,不让人知道显然是不太可能的,正打算偷偷摸摸敲墙的网友 leon0919近日就因为没有审批私自敲墙接到了监察大队的停工通知。


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其实,装修审批远没有咱老百姓想得那么复杂。杭州市拱墅区房产监察大队的回复是这样的:只要事先准备好产权证复印件、产权人身份证复印件、原始结构图(城建档案馆或者最初的购房合同上有的)、甲级设计院出图(改动后的平面图)、物业公司的证明,当日就可以办理装修敲墙的审批。


监察大队的工作人员特别提醒,撇开破坏房子的安全性不说,乱敲墙面对业主最直接的影响是墙面开裂等,此外厨房和卫生间的面积是不能扩大的。


据了解,业主如果觉得麻烦或者没有时间,也可以委托装修公司代为办理,需要给装修公司提供一份委托书。审批过程不用收费,只是请设计院出图会产生费用,一般费用为300-500元左右。


No.3粉刷墙壁前先把空鼓清理干净


经验提供者:网友zgp808


“本人去年买的二手房,因当时急着装修没有很好地检查空鼓,现装好一个月左右,仔细看墙面上有很多的裂缝,敲打都有空鼓。听说可以在空鼓处打个小孔用自动压力灌浆器注浆,但是不知道具体有没人操作过。”


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权威说法:


南鸿装饰工程部副经理范正平解释,墙面开裂有很多原因,原墙面空鼓和粉饰层太厚导致乳胶漆开裂的情况比较常见。解决这个问题的最好办法,就是铲掉原墙面的粉饰层,在批老粉的时候还得贴上网格墙布,这样可以防止新乳胶漆墙面开裂。实在没有办法铲除所有粉饰层,那么可以让装修工人只敲掉墙面的空鼓部分。


不过,在做装修预算单的时候,就要考虑到这一部分工作产生的费用,最好在预算单上写清楚,以免临时加钱,给业主和施工方增加不必要的烦恼。


范经理告诉记者,网友zgp808所说的往空鼓打入水泥砂浆的办法也是可行的,但只能是装修之后的弥补办法。


No.4跟邻居提前打招呼


经验提供者:兔子蛙


“与邻居搞好关系很重要,关键时候邻居还能帮你解决难题。装修之前最好与楼上楼下先沟通一下,表示一下歉意,一般来说邻居们都比较能理解的。”


经验之说:


俗话说:远亲不如近邻。二手房的邻居住在这一片的时间比你长,在这一带生活经验比你足,很多时候他们的经验都能帮新来的房东不少忙呢。


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怎样搞好邻居关系?19楼互动空间的网友各有各的招数:有的是糖衣炮弹式——给邻居送巧克力、糖果;有的是发布公告式——在楼道里张贴装修公告,为装修噪音向邻居们表示歉意;有的是上门服务式——装修工人帮邻居家解决漏水、拉电线等小问题;有的是双休日式——逢双休日就停工,以免打扰邻居的休息……网友的行动证明:真心为邻居着想,就能获得邻居的谅解和帮助,甚至还有网友家的好心邻居向装修工人提供免费饮用水。


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发布时间:2010-10-09

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