一、合同解除的情形有哪些
合同解除有协议解除、约定解除和法定解除三种情形。
（一）协议解除
协议解除，是指由双方当事人协商一致，达成解除协议而使合同关系归于消灭。协商一致解除合同是合同自由原则的体现，但协议解除不得违反法律、行政法规的强制性规定。
（二）约定解除
约定解除是指当事人双方在合同中约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人通过行使解除权而解除合同。这种解除条件是在合 同条款中事先约定的。可以约定一方享有解除合同的权利，也可以约定双方相应解除合同的条件。如在租房合同中，可以约定承租人超期三个月仍不支付房租的，或 承租人利用房屋从事卖淫嫖娼、制毒贩毒、聚众赌博或制假售假等违法活动的，出租人有权解除合同；出租人超过约定交房日期15日不能提供房屋的，或出租人不 及时维修房屋的，承租人可以解除合同等。
（三）法定解除
法定解除，是指一方当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权而使合同关系消灭。《合同法》第94条规定法定解除有以下五种情形：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的情况。
2、预期根本性违约。指在履约期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
3、逾越宽限期的迟延履行。指当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4、其他根本性违约。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。迟延履行不能实现合同目的，是指合同中的时限要求对合同目的的 实现至关重要，超过了合同约定的期限履行合同，合同目的将落空。如粽子、月饼、春联等产品，过了节以后就没有了销路。不能实现合同目的的其他违约行为，是 指一方当事人实施的违约行为将剥夺另一方当事人根据合同有权期待的利益。如一方当事人破坏性地开发矿产资源。
5、法律规定的其他情形。
二、合同解除后有什么法律后果
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。这规定了合同解除的效力。合同解除的效力就是合同解除所产生的法律后果。
我国《合同法》从实际出发，借鉴国外经验，遵循经济活动高效的原则，对合同解除的效力作了比较灵活的规定，是采取具体问题具体分析的态度来解决合同解除是否具有溯及力。所谓根据履行情况，是指根据履行部分对债权的影响。如果债权人的利益不是必须通过恢复原状才能得到保护，不一定采用恢复原状。当然如果债务人已经履行的部分，对债权人根本无意义，可以请求恢复原状。
