一、行使后履行抗辩权应具备的条件
后履行抗辩权是指在双务合同中应当先履行的一方当事人未履行或者不适当履行，到了履行期限对方当事人事有的不履行、部分履行的权利。当事人行使后履行抗辩权致使合同迟延履行的，迟延履行责任应由对方当事人承担。
行使后履行抗辩权应具备以下条件：
（1）必须是同一双务合同，双方当事人互负债务，在履行上存在关联性，形成对价关系。不是同一双务合同产生的债务，不能形成后履行抗辩权。如果在同一合同中不能形成对价关系，也不能产生后履行抗辩权。
（2）合同履行有先后顺序。多数双务合同的履行是有先后顺序的。有的是由当事人在合同中约定的，有的是由法律规定的。当事人没有约定或者法律没有规定可以按照交易习惯来确定先后顺序。有先后顺序的双务合同，先履行的一方应首先履行。如果没有先后顺序，就形不成后履行抗辩权。
（3）必须是应当先履行的一方不履行或者不适当履行，才能行使后履行抗辩权。如果应当先履行的一方已经履行或者已经适当履行，就失去了抗辩事由，后履行抗辩权就不成立。
二、如何适用后履行抗辩权
有以下两种情况适用于后履行抗辩权：
（1）应当先履行的一方未履行。应当先履行的一方不履行合同义务的，后履行的一方到其履行期后，就有权不履行合同，如果先履行的一方提出请求后履行的一方履行合同的义务，那么，后履行的一方可以行使抗辩权，拒绝其请求权。
（2）应当先履行的一方未适当履行。先履行的一方履行合同不符合约定时，后履行的一方有权拒绝其相应的履行请求，而对已适当履行部分作相应的给付，未适当履行部分拒绝相应的给付。
