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合同条款包括哪些,合同条款约定不明怎么办?

此文章帮助了344人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、合同条款包括哪些

合同作为一种民事法律关系来说,合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务;合同作为一种法律文书来说,合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。

一般包括以下条款:

1、当事人的名称或者姓名和住所。

2、标的。

3、数量和质量。

4、价款或报酬。

5、履行期限、履行地点和履行方式。

6、违约责任。

7、解决争议的方法。

二、合同条款约定不明怎么办

合同法规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果依照前面的手段仍不能对合同的内容进行确定的,就应当按照《合同法》第62条的有关规定来确定。《合同法》第62条专门对质量要求、数量、履行地点、履行期限、履行方式、履行费用的负招等条款的补救作了很具体的规定。

第一,质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准时,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。所谓按照国家标准、行业标准履行,是指有国家标准按照国家标准,没有国家标准执行行业标准;所谓通常标准,是指与合同标的规格相同或种类相同的标的在通常情况下采取的标准;所谓符合合同目的的特定标准,是指合同标的所指向的特定用途的质量要求,这是一种特殊标准;

第二,价款或报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或政府指导价的,按照规定履行。如对于某种物品或劳务,在订立合同时时履行地没有市场价格,且并非依法由国家定价的,按照我国《民法通则》的规定,应参照同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。

第三,履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。但应注意的是借款合同按我国司法实践并非在接受货币一方所在地履行。而是在出借方所在地履行。

第四,履行期限不明确的,债务人可以随时履行.债权人也可以随时要求履行,但应给对方必要的推备时间。

第五,履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方法履行。

第六,履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。

北京合同纠纷律师温馨提示:

合同的签订,内容是重点。首先就是合同的合法性,要注意该合同是否违反国家法律法规,是否存在欺诈情形,是否有重大误解或显失公平的条款等。如果对此不了解,可以向专业法律人员咨询。其次是合同的内容是否齐全,特别是合同标的、质量、数量、价款及履行期限等主要条款必不可少。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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