一、发包人行使解除权的情形
解释第八条规定承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
1、明确表示或以行为表明不履行合同主要主务；
2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；
3、已经完成的工程质量不合格，且拒绝修复的；
4、将承包的建设工程非法转包或违法分包的。
解释的规定与合同法第94条规定相比较，未规定不可抗力导致合同目的不能实现的合同解除情况及当事人履行迟延或有其他违约行为致使承包人合同目的无法实现的合同解除；同时，进一步明确了建设工程合同适用合同法分则承揽合同关于定作人的法定解除权的规定（见合同法第253条和272条）。
二、发包人行使法定解除权的条件
1、明确表示或以行为表明不履行合同主要主务。
2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的
工期延误，是承包方比较常见的违约行为。如施工者组织水平的因素、发包方在施工合同中压缩工期、发生工期迟延时未能及时签证，致使产生合同纠纷时，承包人无法有效举证所致。
3、承包人已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的。质量不合格不能通过竣工验收，工程就不能投入使用，发包方的合同目的就会落空。如果承包人拒绝修复，当然应允许发包人解除合同。这里的工程质量不合格，只能是限于工程主体结构质量不合格或建设工程对质量有特别要求的情形。只有是工程主体结构质量不合格才可能认定为发包人的合同目的无法实现，对于非主体结构的质量瑕疵，则可主张减少价款或要求对方承担违约金等权利。
4、发包方非法转包和违法分包。对于转包行为和分包行为应区别对待。对于分包行为则不宜一刀切认为发包方都可以行使解除权。如果分包单位是具有分包工程相应资质，且其资质等级或施工能力和总承包人相当甚至高于总承包人，则不一定一律支持发包人的主张。
关于合同法第268条的规定的定做人的随时解除权。该法条依现行合同条文表述而言应适用于建设工程施工合同。但从建设工程施工合同的特殊性及防止社会资源浪费的角度而言，应尽量维持建设工程施工合同的稳定性，因此，该条不应适用于建设工程施工合同。
