一、购房者买房应注意什么
1、怎样防止商品房的虚假广告？
目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，也就是说，你正是看中了宣传广告中宣传的某方面，你一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。
2、怎样对房地产开发商进行资格审查？
房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。
（1）“一照”既《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。
（2）“五证”既《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。
二、购房者怎么签订补充协议
开发商与购房者可以另在补充协议中约定：
1、房产证办理的违约责任。《城市房地产管理法》规定我国实行房屋产权登记制度。根据该制度的规定，房屋所有权自在房管部门登记之日起发生转移。因此，房屋所有权证是购房人取得产权的标志。按照法律规定，自房屋交付之日起3个月内办理房产证。如果逾期不办理房产证，开发商应承担违约责任。
2、在购房合同补充协议中，由开发商对其主体资格及相应批准文件的真实性做出承诺，如果有做假的情况，按违约处理，买受人有权提出退房，出卖人退还所有已交房款（包括定金），并且支付违约金。
3、在购房合同补充条款中，可约定由开发商对所售物业及其相应土地面积未设定抵押、留置权做出承诺。购房者可以要求开发商证实土地使用权是否抵押、出租、转让等情况。
4、可以要求开发商将售楼书或广告承诺写进补充协议，购房者在同开发商签订《购房合同》的时候，最好将开发商的相关宣传材料或承诺材料中做出如房屋使用率、公共配套设施的设置及建成时间、附带赠送等，作为补充协议的附件加以确认，将其变成购房合同的一个重要组成部分。倘若交付的房屋不符合上述承诺中的要求时，购房者可根据合同中的有关违约条款追究开发商的责任。关于免费配送住宅设备、设施，开发商如许诺免费赠送IDD电话、进口家具、电器，可以在补充协议上注明。但为了防止异议，最好注明赠送电器是免费送来，这样就有凭有据了。
5、最后，约定购房合同和补充协议与政策法规不符的，以政策法规为准。
