一、商品房预售合同生效的条件
商品房预售，是指房地产开发公司将正在建设中的商品房预先出售给承购 人，由承购人根据合同的约定支付房款，并在房屋竣工验收合格后经登记取得房屋所有权的房屋买卖形式。商品房预售方式首创于香港。由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地预售给、“大投资者，如“落英片片坠落”，故商品房预售又被称为“卖楼花”。
商品房预售合同作为买卖合同的一种方式，首先应当符合合同生效的一般要件，即：
1、合同当事人具有相应的民事行为能力。
2、意思表示真实。
3、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范。在绝大多数情况下，合同只要具备以上实质要件就发生法律效力，但在某些特殊情况下，合同还需具备某些形式要件才发生效力。这些形式要件或由法律作出明确规定，或由当事人双方达成一致进行约定。如（担保法）规定，房地产抵押合同须经登记生效，或者双方当事人在合同中约定合同生效的附加条件。
二、房屋预售合同登记的效力是什么
《城市房地产管理法》规定，房屋买卖必须办理登记，不经登记者不发生产权移转的效力。一般民法原理认为，房屋买卖登记是取得所有权的必要条件，登记是不动产权属发生变化的依据和凭证。通过登记制度，人们还可以凭借它了解物权变动的事实，在很大程度上起着维护不动产交易安全的作用。
