一、合同给付定金的作用和方式
《中华人民共和国担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
本条是对给付定金及其作用、方式的规定。
1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债的担保。定金是债的担保方式之一，它是当事人一方为证明债的成立和保证债的履行，在按规定应当给付的债的数额内，先给付另一方一定数额的货币。只要另一方接受了定金，这就成了债成立的法律依据，它起了证约的作用。
2、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。定金是由债务人在债务未履行之前先向债权人支付的一笔金钱，起着担保债的履行的作用。
3、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这在法学界被称为定金罚则。
二、合同订金和定金哪个受保护？
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
