一、商品房买卖合同如何公证？
目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。
在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括：
出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或
土地使用证 、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。
房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：
1、买卖双方当事人基本情况；
2、房屋产权状况；
3、双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。
另外在办理商品房买卖合同公证时， 购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过 房地产交易所核定；其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证；办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利。
二、合同公证后会影响合同效力吗
根据《合同法》第四十四条的规定“依法成立的合同，自成立时生效”，合同如果具备生效要件，是签订双方的真实意思表示，则是有效并有约束力的合同。
且法律并没有明文规定合同必须进行公证，公证了的合同只是增加了合同的公信度，公证书并不具有法律上的约束力。
此外，《合同法》第七十七条第一款规定“当事人协商一致，可以变更合同。”合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。
