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当事人能否要求返还定金,能否同时约定定金和违约金?

此文章帮助了453人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

买卖合同双方当事人在合同中同时约定了定金和违约金,债权人也依约交付了定金,而当合同约定的履行期届满时,债务人却无法依约向债权人履行债务,此时债权人能不能既要求债务人双倍返还定金,又要求债务人给付违约金呢?

一、合同当事人能否要求返还定金

合同法第115条规定:“当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

在合同生效之后,为了确保双方当事人能够自觉履行合同义务,当事人可以在合同中约定定金罚则。所谓定金罚则,即一方在缔约时向另一方交纳一定数额的定金,在合同履行过程中,如果给付定金的一方不按约定履行债务,无权要求返还定金,如果收受定金的一方不按约定履行债务,需要双倍返还定金。除此之外,当事人也可以在合同中约定违约金,即在合同履行过程中,一方当事人不按照约定履行义务时,需要向对方当事人给付一定的违约金以作赔偿。

二、能否同时约定定金和违约金

我国《合同法》第114条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第116条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”

定金和违约金都有担保合同的履行和对违约进行惩罚的的作用,但是并不是所有的定金都是用来规范违约行为的,例如当事人约定一方在缔约时交纳一笔定金,在合同履行后抵作价款。而违约金的存在从一开始就已经明确是用来预防违约行为的。

当事人在订立合同时,既可以单独订立定金或者单独约定违约金,还可以既约定违约金,又约定定金。但是,在一方违约时,对方当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款。

需要注意的是违约金和定金的计算方法是不太一样的,定金的数额一般是订立合同的时候就确定好的;而当事人在缔约时可以直接确定违约金的数额,也可以仅设定一个计算方法,待出现违约行为时再计算出具体数额。再出现违约情况时,对方当事人可以自行或者咨询律师选择对自己最有利的一种方式来弥补自己的损失。

北京合同纠纷律师温馨提示:

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。违约金低于损失,当事人可以请求法院予以增加;违约金过分高于损失,当事人可以请求法院适当减少。但违约金是当事人双方在订约时对违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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