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效力待定的合同有哪些,未成年人可以订立合同吗?

此文章帮助了363人  作者:宜宾合同纠纷律师  来源:法邦网

一、效力待定的合同有哪些

法律规定了以下三种情况为效力待定合同:

1、限制行为能力人依法不能独立订立的合同,必须经过其法定代理人的追认才有效;

2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,必须经过被代理人的追认才能对被代理人产生法律拘束力,否则,后果由行为人承担;

3、是无处分权人处分他人财产权利而订立的合同,经权利人追认才有效。

二、未成年人可以订立合同吗

不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。无民事行为能力人与他人订立的合同没有法律效力。

十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但如果限制民事行为能力人订立的是一个纯获利益的合同,比如赠与合同或者订立的合同和他的年龄、智力相适应,也就是说他有能力订立这样的合同,那么就不必经其法定代理人追认。

无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。

合同的形式各种各样,有书面的也有口头的,不管哪一种形式的合同需合法有效才能继续履行,可也有一部分合同并不见得是无效的但却在一定的时间内不能履行,这便是效力待定的合同,那么效力待定的合同有哪些呢?有时候这些合同是未成年人签订的,那么未成年人可以订立合同吗,他们订的合同一定是效力待定的吗,这样的问题不妨问问专业的律师,如果因为合同效力发生纠纷也可以请律师帮忙解决。

宜宾合同纠纷律师温馨提示:

代理人没有代理权,并不必然导致合同无效,因此实践中也不必急于叹惋。当签订合同后知道代理人无权代理时,应当积极联系被代理人,因为以我国法律规定,这种无权代理的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。所以,只要被代理人认可该行为,那么合同仍然有效。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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