一、合同中该如何约定合同效力？
当事人对合同的效力可以约定附条件。
附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
二、合同的效力应该如何确定？
（一）合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。
（二）有效合同应具备以下条件：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定
4、有些合同的生效或有效还要求合同必须具备某一特定的形式。
（三）第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
（四）效力待定合同：限制民事行为能力人订立的合同，无权代理，无权处分的合同，追认前效力待定。
（五）可撤销合同，是指当事人在订立合同的过程中，由于意思表示不真实，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同。
上文为您详细介绍了有关合同中该如何约定合同效力以及合同的效力应该如何确定等问题的具体内容，希望能够帮助您解决您所遇到的问题。不管是房屋买卖合同还是其他类型的买卖合同，其合同效力问题都是比较重要的，因一旦合同无效会涉及很多的法律问题，其中包括因一方违约导致无效时的损害赔偿问题等等，不少合同纠纷都是因为合同效力问题而引起的，因此，当事人在签订合同时应对合同效力引起重视。实践中，如果您对您所签订的合同效力无法确定，建议您咨询合同纠纷方面的专家律师，让他们帮忙分析合同的效力，以避免不必要的麻烦。
