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口头订立的合同是否有效,哪些情形不能订立口头合同?

此文章帮助了324人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、口头订立的合同是否有效

当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式,人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外,均可采用口头形式订立合同或协议。

口头合同,只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;双方不是恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实,这个合同就成立并具有法律效力,受法律保护。

二、哪些情形不能订立口头合同

借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。

租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。

融资租赁合同应当采用书面形式。

建设工程合同应当采用书面形式。

技术开发合同应当采用书面形式。

技术转让合同包括专利权转让、专利申请权转让、技术秘密转让、专利实施许可合同。 技术转让合同应当采用书面形式。

凡是当事人没有约定,法律没有规定用特定形式的合同,都可以采用口头形式,那到底哪些情形可以订立口头合同,哪些情形不可以订立口头合同呢?另外,口头订立的合同是否有效呢,如果口头合同无效怎么办,这些问题可以请教专业的律师,也可以在发生口头合同纠纷后请律师帮忙解决,毕竟口头合同纠纷不易取证,让律师帮忙或许毕竟好。

北京合同纠纷律师温馨提示:

合同的签订,内容是重点。首先就是合同的合法性,要注意该合同是否违反国家法律法规,是否存在欺诈情形,是否有重大误解或显失公平的条款等。如果对此不了解,可以向专业法律人员咨询。其次是合同的内容是否齐全,特别是合同标的、质量、数量、价款及履行期限等主要条款必不可少。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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