一、合同无效时定金退不退？
对于合同无效时定金退不退的问题，首先要看导致合同的原因是什么，如果是导致合同无效的原因在于对方，那么则可要求对方退还已交付的合同定金。
因为我国担保法第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
但是，《担保法》第九十一条还规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”再根据《最高人民法院关于适用；中华人民共和国担保法；若干问题的解释》第一百二十一条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”
二、哪些情况下可退定金？
所谓定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，其目的在于证明合同成立和担保合同债券的实现。债务人在履行债务之后，定金应当抵作价款或被收回。根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
而对于购房认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。
（1）如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
（2）如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
（3）如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
（4）如果因卖方未取得预售（销售）许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
（5）如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
（6）若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
合同无效时定金退不退？在某些情况下是能退的。具体哪些情况下可退定金？对于这些问题，上文中都有为您详细进行介绍，希望上文内容能够帮助您解决您所遇到的问题。生活中，在签订合同交纳定金后，如果您发现您所遇到的情况是符合定金可退的情况时，您可以要求对方当事人退还定金。如果对方拒绝，您可以因此起诉他。在此过程中，您需要收集齐全相关的证据资料，否则将面临败诉的风险。为了能够增加胜诉的几率，建议您在起诉时能够事先咨询一下合同纠纷方面的专家律师的意见。
