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订立合同时应约定哪些内容,合同内容约定不明怎么补救

此文章帮助了300人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、订立合同时应约定哪些内容?

合同的内容由当事人约定,一般包括:

(一)当事人的名称或姓名和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

合同订立的方式包括要约和承诺两个阶段,要约是希望和他人订立合同的意思表示,承诺是受要约人同意要约的意思表示。

二、合同内容约定不明怎么补救?

根据我国《合同法》的相关规定,对于合同中没有约定或者约定不明的情况,应当按照以下程序与规定办理:

首先,根据合同法“六十一条”补救:

合同法61条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

也就是说,对于没有约定或者约定不明确的合同的处理方式有两种途径:

1、续约补救。

合同当事人之间能够达成一致意见的,可以订立新的补充协议以弥补原合同的不足。我国合同法就补充协议的次数并没有任何的限制,而设置这样的规定也是为了保障合同得以更好履行,因此,只要当事人达成共识,订立多少合法的补充协议都是法律允许的。

2、合同解释或交易习惯补救。

合同的当事人之间无法达成统一意见时,根据合同的有关条款对没有约定或者约定不明的事项做符合合同本意的解释;没有相关条款时,依据已有的交易习惯进行确定。

其次,根据合同法“六十二条”履行:

合同法62条对依照61条的规定不能确定的约定不明情况,分6项具体内容规定:

1、对质量要求不明确的。

先按国家标准、行业标准,没有时,按照通常标准或者符合合同目的的标准。

2、对价款或者报酬约定不明确的。

依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行;除此之外,按照订立合同时履行地的价格履行。

3、对履行地点约定不明确的。

给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。

4、对履行期限不明确的。

债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但有一个限制,就是应当给对方必要的准备时间。

5、对履行方式约定不明确的。

按照有利于实现合同目的的方式履行。这是一个相对模糊的概念,需要当事人各方遵循诚实信用原则来履行,最终还是要更好地实现合同目的。

6、对履行费用的负担约定不明确的。

由履行义务的一方负担,这也是合同履行中的惯例。

订立合同时应约定哪些内容?上文中都有为您详细列举开来。合同内容约定不明怎么补救?对于这些问题,上文中都有为您详细进行了介绍,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在订立合同的过程中,您一定要对合同的内容仔细进行审查,看看是否有遗漏。因在买卖合同中,不少卖家会在合同内容中做文章,以设定合同陷阱,让买方遭受损失还无法申诉。为了避免这样的情况出现,建议您在签订合同时,最好是能够多多咨询一下合同纠纷方面的专家律师的意见,以避免合同内容存在遗漏或约定不明的情况发生。

北京合同纠纷律师温馨提示:

合同的签订,内容是重点。首先就是合同的合法性,要注意该合同是否违反国家法律法规,是否存在欺诈情形,是否有重大误解或显失公平的条款等。如果对此不了解,可以向专业法律人员咨询。其次是合同的内容是否齐全,特别是合同标的、质量、数量、价款及履行期限等主要条款必不可少。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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