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有效合同应符合哪些条件,哪些合同是无效合同?

此文章帮助了319人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、有效合同应符合哪些条件

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。它的签订和履行,不仅是一项业务活动,而且是一种法律行为。因此,签约时必须严格按照《合同法》的规定办事,把合同订的合法、可行,确保合同的有效性。

1、签订的合同要合法。这里包括三个方面内容:

(1)合同内容必须合法,即符合国家的法律、政策和国家经济计划;

(2)合同条款必须体现平等互利、等价有偿的原则;

(3)合同必须符合国家利益和社会公共利益,任何一方不得为牟取非法收入违反或损害国家和社会公共利益。

2、签订的合同要可行。所谓可行,是指签约双方要有履约能力,具备相应的设备、技术、人力和资金等条件,使各自承担的合同义务与本身的实际生产能力或偿付能力相适应,以保证合同的顺利履行。

3、当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

二、哪些合同是无效合同

所谓无效合同就是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。一般合同一旦依法成立,就具有法律拘束力,但是无效合同却由于违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益,因此,即使其成立,也不具有法律拘束力。

根据合同法的相关规定,有下列情形之一的合同无效:

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同。

3、以合法形式掩盖非法目的而订立合同。

4、损害社会公共利益的合同。

5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同。

北京合同纠纷律师温馨提示:

对无效合同的认定,除了在内容上有欺诈、损害国家集体利益或其他违反法律法规的情形外,当事人的资格也影响合同是否有效。合同主体不合格,比如无民事行为能力人实施或限制行为能力人依法不能独立实施的无效民事行为。忽略主体因素,内容再完备也只是空欢喜,因此主体资格非常重要。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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