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买卖合同双方发生定金纠纷,定金超出货款总额怎么办?

此文章帮助了280人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

买卖合同双方发生定金纠纷

2013年8月20日,原告山亭区某村村民委会与被告山东某太阳能科技有限公司签订太阳能路灯供货合同。双方在合同中约定,原告购买被告生产的太阳能发电路灯25套,共计75000元。签订合同当日原告应预付定金20000元,余款在被告将路灯安装完毕,经验收合格后付清,被告应自收到定金后10日内交付合同标的物。

合同签订后,原告按合同约定交付了定金,被告向原告出具了收款收据。后被告未能履行合同约定的供货义务,双方协商未果,原告诉到法院,请求判令解除供货合同,被告双倍返还定金40000元,并赔偿经济损失8000元。

定金超出货款总额怎么办

法院经审理认为,被告未在约定的期限内履行供货义务,其行为已构成违约,原告有权解除供货合同。原告虽按照合同约定给付被告定金20000元,但根据《担保法》第91条规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。原、被告签订的合同标的额为75000元,约定的定金数额不应超过15000元,超过主合同标的额20%的部分,不予支持。

原告预付款20000元,应视为预付定金15000元、预付货款5000元。讼诉中,原告未提交证据证明双倍返还定金后仍不足以弥补违约造成的损失,其主张被告双倍返还定金后另赔偿损失8000元的请求,不予支持。据此,法院遂依法作出判决,解除原、被告签订的太阳能路灯供货合同,被告双倍返还原告定金及预付货款共计35000元。

北京合同纠纷律师温馨提示:

合同变更后,对经过变更的那一部分合同内容发生法律效力,原有的一部分内容失去效力,当事人应按照变更后的内容履行。要注意合同变更的内容必须明确,比如对数量的变更要具体到按什么包装多少件。如果合同中变更约定不明确,那么就推定为未变更,仍然按照原来的合同进行履行。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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