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订立合同时须写明哪些条款,合同应该怎样订立才能生效

此文章帮助了339人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、订立合同时须写明哪些条款

合同的内容主要是规定合同当事人的权利与义务。除少数由法律直接规定外,绝大多数合同内容由当事人根据意思自治原则自行协商确定,只要当事人的约定不违背国家法律的禁止性规定。

为了示范较为完备的合同条款,《合同法》第12条规定了如下条款,提示缔约人。

1、当事人的名称或者姓名和住所。这一约定的目的在于明确合同当事人,使其名称或者姓名及住所加以特定化、固定化。

2、标的。即指合同当事人权利和义务所指向的对象。它可以是财物、劳务、工作成果、知识产权。

3、数量。即指用计量单位和数字来衡量标的的尺度,它决定当事人权利与义务的大小。我国《计量法》及其实施细则等法律、法规对数量计量标准作了相应规定。

4、质量。即合同标的的具体特征,是标的内在素质和外观形态的综合。

5、价款或者报酬。价款,是指取得标的物所应支付的代价;酬金,是获得服务所应支付的代价。

6、履行期限、地点和方式。即指当事人全面完成自己的合同义务的时间、地点和方式。

7、违约责任。即指当事人不履行或者不完全履行合同时,应承担的责任。违约责任是促使当事人履行债务,使守约方免受或减少损失的法律措施。

8、解决争议的方法。即指有关解决争议的程序、法律适用、检验或鉴定机构的选择等。如仲裁条款、涉外合同中的法律适用条款等,是解决争议的方法条款。

二、合同应该怎样订立才能生效

实行合同制,使公民可以通过各种合同取得自己需要的商品和服务,也使各种经济主体明确自己对消费者的责任。依法订立的合同受法律的保护,公民可据此防止不法交易,维护自己的合法权益。

合同是当事人之间明确民事权利义务的协议,因此,当事人在订立合同中应当遵循平等自愿、协商一致的原则,并要求当事人诚实、守信用,不得弄虚作假,欺骗对方。

通常订立合同的方式,可以采用口头,书面、鉴证、公证等形式。但为避免发生纠纷,以及发生纠纷以后有据可依,订立合同以书面形式为妥。口头形式虽然快捷,但无据可查,不利于纠纷的解决,它一般只适用于集市贸易、市场零售等小额交易。

订立合同一般要经过要约和承诺两个阶段,要约即为发出缔结合同建议的行为,要约一经发出,提议人即受到自己建议的约束,表明提议人在对方的有效答复期内,负有和对方订立合同的义务,违反该项规定造成对方损失,有赔偿损失的责任。

承诺是对提议人的建议予以答复的行为,答复应是对提议人的提议内容完全同意的答复,有新提议不算答复,只能构成答复人的新要约。答复一经向提议人表示,表明订立合同的阶段结束,合同成立,这时不按合同的要求履行义务即构成违约责任。

订立合同时须写明哪些条款?对此,上文中都有一一为您列举了出来。合同应该怎样订立才能生效?对于这些问题,上文中也都有十分详细的介绍,希望这些内容能够给您带来帮助。在订立合同的过程中,当事人要重视合同的效力问题。因一旦合同无效,则当事人对合同不再具有履行的义务。而如果合同效力待定,则还需要当事人对合同进行追认,以保证合同的效力。实践中,如果您不确定自己所订立的合同是否会产生法律效力,不妨就此咨询一下合同法律师的意见。

北京合同纠纷律师温馨提示:

合同的签订,内容是重点。首先就是合同的合法性,要注意该合同是否违反国家法律法规,是否存在欺诈情形,是否有重大误解或显失公平的条款等。如果对此不了解,可以向专业法律人员咨询。其次是合同的内容是否齐全,特别是合同标的、质量、数量、价款及履行期限等主要条款必不可少。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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