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租房时没签订租赁合同,没签租赁合同怎么讨要租金?

此文章帮助了568人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

租房时没签订租赁合同

王女士好心收留黄女士母子,并将一处门面房租给黄女士做生意,口头约定每月租金2000元。谁知4年过去了,王女士只收到不到1万元的租金。现在黄女士竟称自己是给王女士打工的,生意赔了准备一走了之,让王女士措手不及,不知道该如何处理此事。

王女士40多岁,在东区有一套二层的门面房,一楼做服装生意,二楼做美容生意,每层面积50平米左右。“我从事服装生意20多年了,经济能力还算可以。”4年前,王女士偶然结识了一个姓黄的女子,由于谈的来,两个人很快成了好友。王女士告诉记者,黄女士当时30出头,丈夫因在监狱服刑,刑期12年。黄女士和丈夫结婚后没有工作,一直在家里带孩子,丈夫进了监狱,黄女士母子俩的生活陷入了困境。

最近王女士向黄女士索要拖欠的租金,大约6万多元钱。谁知黄女一口否认租赁的事,竟称是和王女士合伙开的美容院,现在美容院不挣钱,全赔进去了,所以她不欠王女士的钱。由于发生了争吵,黄女士已将美容院关闭,也不再和王女士联系。王女士对此很寒心。

没签租赁合同怎么讨要租金

王女士有权起诉,但最终法院如何判决,要看双方举证情况来定。根据“谁主张,谁举证”的原则,双方都要对自己的主张提供证据予以证明。就是说,王女士要举证证明双方是租赁关系,黄女要举证证明双方是劳务关系。

对于王女士而言,可以提供的证据有:对方支付租金的证据,比如银行转账记录,证人证言等。对于黄女而言,可以提供的证据有发工资的证据,比如银行打卡记录等。法院会根据双方提供的证据能够证明的事实作出判决。

北京合同纠纷律师温馨提示:

合同变更后,对经过变更的那一部分合同内容发生法律效力,原有的一部分内容失去效力,当事人应按照变更后的内容履行。要注意合同变更的内容必须明确,比如对数量的变更要具体到按什么包装多少件。如果合同中变更约定不明确,那么就推定为未变更,仍然按照原来的合同进行履行。
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购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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