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如何认识合同补充协议,签合同补充协议需要注意什么?

此文章帮助了1616人  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

一、如何认识合同补充协议

“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的,“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此,已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同,“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提,或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之,“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提,自身不能独立存在。

尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性,但是其本身也是协议。因此,“补充协议”的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。

《合同法》第61条规定:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。”据此,只有主合同生效,因质量、价款等没有约定或者约定不明确造成履行困难的情形下,才能通过“协议补充”没有约定或者约定不明确的事项,以利于主合同的履行,从而实现当事人订立主合同的目的。

二、签合同补充协议需要注意什么

签订合同的补充协议时,应当注意以下问题:

1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。

2、补充协议的形式应当与原合同一样完备。

3、严格防止与原合同发生内容矛盾。

以上是关于“如何认识合同补充协议”以及“签合同补充协议需要注意什么”的有关补充协议的法律材料,希望对解决您的法律问题能有一定的帮助。其实,签订补充协议也解决交易双方争议的一种方式,但是,它是建立在双方协商一致的基础之上,如果双方协商不能达成一致的话,那就应该想其他办法来解决纠纷了。而如果您不知道采取哪种方法能更好的解决您的纠纷,那么建议您可以去咨询一下专业的律师。

北京合同纠纷律师温馨提示:

补充协议的格式非常重要,必须包含对原合同的相关说明。比如补充协议中变更原合同的条款应写为“原《……合同》第X条修改为……”。不仅指明具体什么时间签订的哪一份合约,还要具体载明该合约中哪一条,如果是对多个合同的一些条款进行更改,最好一一说明,而不是概括。
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专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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