约定公证结果未公证
2014年10月份，朱先生与洪先生签订了一份房屋租赁合同，租赁洪先生在郑州市高新区瑞达路上的一间门面房，租期三年。为了保证稳定经营，朱先生特意与洪先生约定，签订协议后双方一起到公证处公证，租赁协议中也写明了：“自双方签字盖章、公证后生效。”之后，双方分别在合同上盖了章，并开始履行合同条款。朱先生也在门面房里做起了生意。但是，由于朱先生生意较忙，一直没有去公证。2015年初，朱先生与洪先生因房租问题发生了争议。这时，洪先生提出，当初双方约定合同要经公证才生效，但他们并未去公证，因此，该合同尚未生效，并以此要求朱先生停止经营活动，让出门面房。但朱先生认为，协议虽未按约定进行公证，但是合同已经履行三个多月了，合同已经生效。
合同的效力怎么定
《合同法》第四十五条还规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”
本案中，合同生效前，朱先生交付了租金，洪先生让出了门面房的使用权，双方已经通过实际履行的方式履行了合同中的条款。这种实际履行符合法律行为的构成要件，属于以其他形式对合同生效条件进行了变更。朱先生通过支付房租，洪先生通过交付租金，放弃了“公证后生效”这一合同生效条件，那么，合同的生效不再受是否办理公证的限制，而是自双方签订之日起生效。
律师指出，朱先生、洪先生虽然之前在合同中约定了“公证后生效”的条件，但此后双方通过实际履行变更了合同生效的条件。因此，本案中的租赁合同应该认定为已生效合同。所以，洪先生要求朱先生停止经营、搬出房屋的要求是不合法的，也是违约的。
