一、伪造母亡证明卖房
京华时报讯男子张强(化名)伪造母亲死亡证明，将母亲的房子过户到自己名下并出售给他人。母亲李女士得知此事后将儿子诉至法院。昨天上午记者获悉，顺义法院认定该买卖合同违反法律规定，应属无效。
李女士诉称，她在顺义区有一套房产，系小产权。2014年晚，她发现自家门上留有字条，内容为：“张强把房子卖给我了，望家人跟我联系，不联系，明天收房”。李女士拨打字条上留下的电话得知，她的儿子张强把房子卖了。随后，张女士到小区管理处查询得知，张强在她不知情的情况下，持伪造的死亡证明到小区管理处补办了房屋产权证，并在同日将房子出售给他人。
二、买卖合同无效的情形
无效合同，是指一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
另外，根据《民法通则》，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。因此，主体不合格也可能导致合同无效。
伪造母亡证明，张强过户房子的行为由于其伪造行为，是无效的，张强没有房屋买卖的权利，因此，其以此签订的卖房合同无效。如果买房人知道张强“伪造”的事情，那么就属于恶意第三人，合同无效也无法获得赔偿。如果买房人不知道张强“伪造”合同，属于善意第三人。善意第三人可以要求张强承担缔约过错责任。
我国《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
