遇到合同纠纷问题,拔打免费合同纠纷咨询电话:-专业合同纠纷律师为您服务!
法邦网  >    >  合同效力  >  无效合同  >  购房实为“炒房”,法院判合同无效

购房实为“炒房”,法院判合同无效

正在读取...  作者:北京合同纠纷律师  来源:法邦网

【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋,然后准备在办理房屋手续时过户给第三方。卖房人发现买主系购房实为“炒房”后,提出解除合同。法院经审理后,认定双方签订的买卖合同无效。

案情简介:购房实为“炒房”

2016年3月,尤某某(房产中介)与吴某某签订房屋买卖居间合同,约定以81万元购买吴某某的房屋一处,并约定同意买方在办理该房屋手续时过户给第三方。后来吴某某发现尤某某系从事炒房的人员,便明确表示解除合同。尤某某将吴某某起诉到法院,要求继续履行合同,并赔偿损失。

法院判决:签订买卖合同并非意思真实,“炒房”合同无效

法院围绕合同缔约履行过程,约定过户第三方的目的等方面进行了审理,认为此类案件中炒房人签订买卖合同只是先占房屋的购买机会,同时另寻买主,将房屋转售他人从中牟利,而并非真要购买该房屋,其签订买卖合同并非真实意思表示,故该买卖合同无效。

此外,炒房人的行为既会造成实际买卖双方互不了解,影响实际买卖双方的缔约选择权,也会造成房屋交易的环节增多而增加实际买卖双方的交易成本和违约风险,实际上已经影响了实际买卖双方当事人的合法权益,有违诚实信用原则,干扰了正常的市场交易秩序,故依法不予保护。

律师说法:法院判合同无效具有正当性

房产中介这种“加价再卖”的问题,一直很严重,屡屡兴风作浪。上海市就专门出台过“禁止中介利用职务从事房屋转让”的规定。因为中介的这种行为,构成“自我代理”,“受着买家的委托,去坑买家”。

此前,不少地方判决认定,中介的这种行为违背居间合同义务,必须返还“差价”,但之前鲜有判买卖合同无效的。“炒房合同无效”针对的是,中介违背委托责任的“加价再卖”行为,并不是对所有合同要搞“主观心理”审查。中介利用工作便利,提前签约再转售行为,与普通消费者买房(哪怕带有投资性质)有着本质不同:它违背诚实信用原则,违反居间合同义务,违反职业伦理,也超出中介经营范围,坑了委托人,哄抬了房价,司法机关没有必要姑息。因此,法院判合同无效具有正当性。当然,民事判决不能代替行政处罚,这种行为还需要由房地产部门做出处罚和管制。

房产相关问题一直是舆论持续聚焦的问题,关于与买卖房产合同相关的法律问题最好咨询我们的合同纠纷律师,以免给您带来不必要的损害。

延伸阅读:

一、购房合同有哪些霸王条款(一)按揭资格的霸王条款:例如合同中约定“买方必须付清全款或取得银行按揭承诺后方可签署买卖合同”。先缔约再履约是交易的基本程序,而开发商出于防止签约后购房者退房解除备案麻烦的考虑,在签订《认购书》时就“补充约定”买......

一、购房合同的欺诈行为有哪些1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、哪些购房合同是无效合同1、房地产分......

北京合同纠纷律师温馨提示:

对无效合同的认定,除了在内容上有欺诈、损害国家集体利益或其他违反法律法规的情形外,当事人的资格也影响合同是否有效。合同主体不合格,比如无民事行为能力人实施或限制行为能力人依法不能独立实施的无效民事行为。忽略主体因素,内容再完备也只是空欢喜,因此主体资格非常重要。
如果您遇到合同纠纷问题,可以拔打免费合同纠纷法律咨询电话:,专业合同纠纷律师为您提供服务!
 

合同纠纷流程

以专注的心态做专业的事
专业合同纠纷律师温馨提示:
购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕,以补充协议应对补充协议。现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
如果您遇到合同纠纷问题,可以拔打免费合同纠纷法律咨询电话:,专业合同纠纷律师为您提供服务!
法邦合同纠纷律师为您提供无效合同的种类,合同无效怎么办,无效合同的情形,买卖、租赁合同如何确认无效以及合同无效的法律后果,提供合同无效引起的违约责任纠纷处理
如果您遇到合同纠纷方面的问题,可以拔打我们的免费合同纠纷咨询电话:18610336787。专业合同纠纷律师为您服务。或发布:免费合同纠纷法律咨询
法邦微信号:fabangwang