案情简介：租户在租房内加隔间
2013年4月1日，某中心（甲方）与贾某、刘某（乙方）签订一份“房屋及设备租赁合同”。合同的主要内容为：租赁用途：健美、健身。合同约定：租赁期限为一年，甲方从2013年4月1日起将符合使用要求的房屋交付乙方，至2014年3月31日止。房屋租赁期间，乙方装修房屋、门面或安装其他房屋设施，必须报经甲方书面同意，否则，甲方有权要求恢复原状。乙方的装修部分，本合同终止时自然折旧完毕并无偿转归甲方所有。乙方责任：由于使用不当或其他原因造成房屋损坏，由乙方负责修复或者赔偿损失。未经甲方同意改造房屋和增加设施，负责按甲方要求恢复原状并赔偿损失。乙方中途退房，应提前两个月通知甲方，同时向会员公布实情，结清同会员的经济往来，否则赔偿甲方在原租赁期内预期取得的租金。逾期不归还房屋，除按原合同标准补交租金外，还应支付违约金5000元。合同签订后，某中心将房屋交予贾某、刘某经营，贾某、刘某向某中心支付一年了租金及垃圾处理费141360元。2014年元月，贾某、刘某未经某中心同意，在租赁的房屋内砌墙、分隔房屋进行装修。2014年1月13日，某中心向贾某、刘某下达解除合同通知书，认为贾某、刘某方擅自将房屋转让，违约装修，违反合同约定，决定解除与贾某、刘某签订的租赁合同，并要求贾某、刘某在5日内与某中心办理解除合同的交接手续，逾期造成的损失由贾某、刘某承担。贾某、刘某接到通知后，认为其未违约，不同意解除合同，亦未办理交接手续。
法院判决：恢复原状
法院经审理认为，某中心、贾某、刘某双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同对双方均具有约束力。合同签订后，某中心依约将租赁房屋交付贾某、刘某，某中心已履行了合同约定的义务。贾某、刘某在经营过程中，未经某中心同意，擅自对租赁的房屋进行改造，在租赁的房屋内砌墙、分隔房屋等装修活动。贾某、刘某的行为违反了某中心、贾某、刘某双方租赁合同第五条第一款“房屋租赁期间，乙方装修房屋、门面或安装其他房屋设施，必须报经甲方书面同意，否则，甲方有权要求恢复原状”的约定，根据该约定及合同第八条“未经甲方同意改造房屋和增加设施，负责按甲方要求恢复原状并赔偿损失”的约定，某中心请求贾某、刘某停止施工、恢复租赁房屋原状的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。贾某、刘某抗辩装修房屋的目的是为了更好的营造健美、健身场馆，应驳回某中心诉讼请求的理由，不符合合同约定与法律规定，本院不予支持。
律师说法：房东怎么维护自身权益
《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”
本案中，某中心与贾某、刘某签订的《房屋及设备租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。现贾某、刘某在未经某中心同意的情况下，擅自在租赁的房屋内砌墙、分隔房屋进行装修，按照上述法律规定及合同中的相关条款，房东某中心有权向租户贾某、刘某主张解除双方签订的《房屋及设备租赁合同》并将房屋恢复原状。
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